רטיבות בתחתית הקירות בבתי קרקע - מהגינה אל הבית

מאת: אורי ברקן

האתגר הייחודי של דירות קרקע
בעלי דירות גן ובתים פרטיים מתמודדים עם אתגר ייחודי - הקרבה לקרקע. בעוד שדירות בקומות גבוהות מוגנות מרטיבות המגיעה מהקרקע, בעלי דירות קרקע נאלצים להתמודד עם רטיבות קפילרית שנגרמת בעקבות חדירת מים מהגינה לקירות החיצוניים ומשם ישירות לחלל הבית.

איך מים מהגינה מגיעים לפנים הבית?
התהליך מתחיל בגינה ומסתיים בקירות הפנימיים של הבית:

ספיגה בקרקע: המים לרוב מגיעים מ-2 מקורות עיקריים – מי גשמים מרובים המגיעים בבת אחת והשקיה מוגזמת. המים הרבים הללו מרווים את האדמה ונשארים במפלס גבוה. לעיתים יכולה להיות זו גם מערכת הניקוז.

מגע עם הקיר החיצוני: המים מגיעים במגע עם הקיר החיצוני. במקומות בהם הקיר החיצוני אינו אטום טוב (ליקוי בניה/עייפות החומר/תזוזת המבנה) – שם הקיר מתחיל לספוג את המים מהקרקע המקיפה.

טיפוס קפילרי: המים מטפסים במעלה הקיר דרך הנקבוביות הקטנות בחומרי הבנייה (בטון או בלוקים לדוגמה), ולאחר שנספגו בכמות משמעותית הם מגיעים פנימה אל הבית. בשלב זה נתחיל לראות את סימני הרטיבות, ההתקלפויות והעובש.

הסימנים האופייניים לרטיבות קפילרית בבתי קרקע
להלן רשימה של כמה סימנים שמאפיינים רטיבות קפילרית:

• כתמי לחות עד גובה של כ-1 מטר
• התפשטות כתמי הלחות לאורך הקיר (היכן שיש מגע עם האדמה מבחוץ)
• התקלפות ו/או התפוררות של הצבע והטיח מהקיר
• ריח של עובש ואף עובש הנראה לעין
• הקיר לח למגע וישנם מקרים בהם הקיר ממש רטוב
• החמרה בסימנים לאחר גשמים מרובים או לאחר השקיה מוגזמת

הגורמים הנוספים בדירות קרקע
בעיות נוספות שעלולות להחמיר את המצב הן בעיות הקשורות לניקוז, כמו לדוגמה כאשר אין מערכת ניקוז סביב הבית או שהיא איננה תקינה, השיפועים לא תקינים והם מכוונים את המים לכיוון קירות הבית, בעיות בניקוז הכללי (המשויך לרשות המקומית) שגורמות להצטברות מים.

בנוסף, גם שתילה של צמחים הזקוקים להשקיה מרובה בסמוך לקירות הבית יכולה להרע את המצב ולגרום לרטיבות.

הסכנות ברטיבות קפילרית בבתי קרקע
הרטיבות הקפילרית יכולה לגרום להיווצרות של סביבה לא בריאה בבית:

ריכוז עובש גבוה: רטיבות שמצטברת לאורך זמן רב יכולה לגרום לעובש הידוע כמסוכן לבריאות באופן כללי ולדרכי הנשימה ולעור בפרט. כמו כן, בעיות בריאותיות קיימות יכולות להחמיר כאשר ישנו עובש.

איכות אוויר ירודה: הלחות הגבוהה הנגרמת מהרטיבות מורגשת מאוד וגורמת לריחות לא נעימים ולאיכות אוויר פחות טובה.

נזק לתשתיות ולציוד: ככל שהרטיבות ממשיכה להתקיים ללא טיפול מתאים, יכול להיווצר נזק לתשתיות המבנה עצמו וכן לריהוט ולציוד הנמצא בו כגון ריהוט עץ, טקסטיל, מכשירי חשמל וכדומה.

איך למנוע מהבעיה להתפתח?
השקיה חכמה ומאוזנת:  הקפידו על זמני השקיה ועל כמות המים

עיצוב גינה מתאים: דאגו למרחק נכון של הצמחים הזקוקים להשקיה מקירות הבית, צרו מעין רצועה ללא השקיה באזור קירות הבית (ניתן ליצור מעין שביל חצץ או אבנים), אם בכל זאת אתם רוצים צמחיה צמודה לקירות – בחרו בצמחיה שאינה דורשת הרבה מים.

ניקוז מתאים ותקני: התקינו מרזבים לניקוז מי גשמים מהגג, דאגו לשיפועים שמרחיקים את המים מהבית, אם יש בעיה במערכת הניקוז של הרשות המקומית – התריעו על כך ודאגו שתתוקן.

הטיפול המומלץ ברטיבות קפילרית בדירות קרקע
הטיפול המומלץ לפנים הבית הוא איטום שלילי. שיטת האיטום השלילי מבוססת על טכנולוגיית חומרים שמיושמת בתוך הבית ויוצרת מחסום מוחלט למים המגיעים מבחוץ. הפתרון מתאים במיוחד לבתי קרקע ודירות גן כי הוא לא דורש עבודות חפירה יקרות בגינה והוא ניתן לביצוע באופן עצמאי ומיידי. דריילוק 15 לביצוע איטום שלילי הנו חומר עמיד במיוחד שיחזיק מעמד לזמן רב.

להלן תהליך הטיפול עם דריילוק 15 לאיטום שלילי:

הכנות

• פינוי כל הרהיטים מאזור הקיר
• גירוד מלא של הטיח והצבע עד לשכבת הבלוק או הבטון
• ניקוי יסודי מכל אבק ולכלוך והכנת השטח

יישום האיטום

• מריחת דריילוק 15 – מינימום 2 שכבות עם 3 שעות ייבוש ביניהן
• יש ליישם את החומר כך שיכסה את כל החורים והנקבוביות ליצירת חסימה מלאה
• יישום החומר סביב אזור הרטיבות וכמה שניתן מעבר לאזור הרטיבות עצמו להגנה מלאה
• המתנה של כ-24-48 שעות לפני יישום שלב הגימור

החלקה וגימור

• החלקת הקיר בחומרים ייעודיים
• צביעת הקיר

יתרונות הטיפול בדריילוק 15 לבתי קרקע ודירות גן

• עמידות גבוהה לשנים רבות ביישום נכון ועל פי הוראות היצרן
• אינו מושפע משינויי טמפרטורה ולחות
• הטיפול מתבצע מבפנים ובקלות יחסית
• אין צורך בעבודות חיצוניות
• ניתן ליישם את החומר באופן עצמאי ללא צורך באיש מקצוע

עלות הטיפול בבתי קרקע
כאשר אנו בוחנים עלויות יש להשוות אותן לאפשרויות אחרות העומדות בפנים. עלויות איטום חיובי משמעותן חפירות עמוקות ומשמעותיות סביב הבית. לעיתים זה בכלל לא אפשרי ובמקרים שכן מדובר בעבודות תשתית מורכבות ויקרות מאד. בעבודה עם דריילוק 15 – אין כל צורך בעבודה בחוץ. העלות המרכזית היא עלות החומר (אינה גבוהה) והזמן המושקע. אם תבצעו זאת בעצמכם ובזמנכם הפנוי מדובר בעלות נמוכה מאד בהשוואה לשיטות אחרות.

שאלות נפוצות לדירות קרקע

האם ניתן לפתור את הבעיה רק בשינוי ההשקיה?
לא. שינוי ההשקיה יכול להקל על הבעיה אבל לא לפתור אותה לחלוטין. מי גשמים ורטיבות טבעית בקרקע יגרמו לרטיבות קפילרית גם ללא השקיה.

תוך כמה זמן אפשר לראות תוצאות?
את התוצאה של איטום שלילי עם דריילוק 15 אפשר לראות יחסית מהר – הריחות יתחילו להיעלם בתוך זמן קצר, הכתמים והעובש ייעלמו מיידית והאוויר בבית יהיה נקי יותר.

האם הטיפול יעיל גם במרתפים?
כן, הטיפול עם דריילוק 15 מתאים במיוחד למרתפים ולחללים תת-קרקעיים.

אל תתפשרו על חיים עם רטיבות  הטומנת בחובה סכנות בריאותיות. נסו את דריילוק 15 ושימו סוף לרטיבות הקפילרית, לקירות המתנפחים, לכתמי הרטיבות והעובש. בהצלחה.